Τόκο 12% ετησίως εγγυάται το Ελληνικό Δημόσιο για ομόλογα τραπεζών; Σε ποιους τραπεζίτες;

03 Ιουλίου 2013

Την Τρίτη 2 Ιουλίου 2013 ο Αναπληρωτής Υπουργός Οικονομικών κ. Σταϊκούρας υπέγραψε 4 αποφάσεις για την παροχή εγγυήσεων του Ελληνικού Δημοσίου για κάλυψη ομολογιακών δανείων τριών τραπεζών συνολικού ποσού 11.007.000.000€, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3723/2008 και 2322/1995.

Συγκεκριμένα:

•για την Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος 4.500.000.000€

•για την ΑΛΦΑ ΤΡΑΠΕΖΑ Α.Ε 2.557.000.000€

•για την Eurobank Ergasias ΑΕ 3.950.000.000€

Το άρθρο 1 του ν.2322/1995 (ΦΕΚ 143/Α/1995) προβλέπει όμως, προκειμένου να δοθούν οι εγγυήσεις η εγγραφή υπέρ του Δημοσίου, πρώτη υποθήκη επί ακινήτων των τραπεζών. 

Συγκεκριμένα αναφέρει:

«4. Για την παροχή της εγγύησης του Ελληνικού Δημοσίου προς τράπεζες ή άλλα πιστωτικά ιδρύματα για τη δανειοδότηση θυγατρικών τους επιχειρήσεων απαιτείται η εγγραφή υπέρ του Δημοσίου πρώτης υποθήκης επί ακινήτων τους.

5. Για οποιαδήποτε υποθήκη που εγγράφεται προς εξασφάλιση του Δημοσίου από εγγυήσεις που χορηγούνται, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου, εφαρμόζονται οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 13 του ν.δ/τος 4242/1962 (ΦΕΚ 187 Α)

Στη ρύθμιση αυτή υπάγονται και υποθήκες που δεν έχουν εγγραφεί μέχρι σήμερα, για εγγυήσεις που παρασχέθηκαν προ της ισχύος του νόμου αυτού, με τον όρο εγγραφής πρώτης υποθήκης υπέρ του Δημοσίου.»

Σε περίπτωση κατάπτωσης των εγγυήσεων το Ελληνικό Δημόσιο θα πρέπει να καταβάλει στους κατόχους των ομολόγων των τραπεζών τουλάχιστον τα 11.007.000.000€. 

Το επιτόκιο των ομολόγων είναι το ΑΠΙΣΤΕΥΤΟ, κυμαινόμενο euribor 12 μηνών συν περιθώριο 12% ετησίως.

ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ:

1)Υπάρχει λίστα με τα ακίνητα αξίας 11.007.000.000€ που υποθήκευσαν(πρώτη υποθήκη) οι τρεις τράπεζες;

2)Ποιοι είναι οι κάτοχοι των ομολόγων των τριών τραπεζών;

3) Είναι δυνατόν να εγγυάται το Ελληνικό Δημόσιο για ομόλογα τραπεζών επιτόκιο 12% ετησίως;

Πηγή:
http://static.diavgeia.gov.gr/doc/ΒΛ46Η-5ΚΕ
http://static.diavgeia.gov.gr/doc/ΒΛ46Η-ΖΔΝ
http://static.diavgeia.gov.gr/doc/ΒΛ46Η-ΣΝΔ
http://static.diavgeia.gov.gr/doc/ΒΛ46Η-ΣΕΤ
Το ρεπορτάζ ανήκει σε αναγνώστη (σχόλιο)
lobbystasgr.blogspot.gr
..................................................................
29 Ιουνίου 2013
Το σχέδιο της Εθνικής για την ακίνητη περιουσία της.
Η πανγαία ΑΕΕΑΠ διαθέτει 242 εμπορικά ακίνητα άξιας 770 εκατ. Ευρώ.


Τα πλανά προβλέπουν την αναζήτηση στρατηγικού επενδύτη για το 49%

Από τον Δημήτρη Δελεβέγκο 

Στην αξιοποίηση του κρυμμένου «θησαυρού», του χαρτοφυλακίου ακινήτων ύψους 770 εκατ. ευρώ, επικεντρώνεται η Εθνική Τράπεζα μετά την επιτυχή ολοκλήρωση της ανακεφαλαιοποίησης του τραπεζικού ιδρύματος. 

Σύμφωνα με πληροφορίες του «Κ», η Εθνική Πανγαία -της οποίας η συγχώνευση με τη Eurobank Properties δεν κατέστη εφικτή- αναμένεται να προχωρήσει σε αναζήτηση στρατηγικού επενδυτή, κατ΄ εφαρμογή της στρατηγικής της τράπεζας για διάθεση των non-core assets. 

Ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη η πώληση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος Αστέρας Βουλιαγμένης, με τη διαδικασία να βρίσκεται στο στάδιο της επιλογής των επενδυτικών σχημάτων που περνούν στη δεύτερη φάση. 

Πού στηρίζεται η στρατηγική επένδυσης της εταιρείας σε ακίνητη περιουσία;

Στα ποιοτικά χαρακτηριστικά του χαρτοφυλακίου της ΑΕΕΑΠ, που αποτελείται από 242 εμπορικά ακίνητα (κυρίως τραπεζικά καταστήματα και γραφεία), τα οποία διαθέτουν σταθερές αποδόσεις, επειδή, ως επί το πλείστον, είναι μισθωμένα από την Εθνική Τράπεζα. 

Την ίδια στιγμή, το πορτφόλιο της Πανγαία δεν θα επηρεαστεί από την -εντός των επόμενων μηνών-εφαρμογή του προγράμματος αναδιάρθρωσης της τράπεζας, καθώς, όπως αναφέρουν ενημερωμένες πηγές, σε όλη την Ελλάδα ένας πολύ μικρός αριθμός υποκαταστημάτων, όχι περισσότερα από 40, προγραμματίζεται να διακόψουν τη λειτουργία τους.

Στη διεύρυνση του χαρτοφυλακίου με την προσθήκη νέων ακινήτων. 

Στο πλαίσιο αυτό, τον περασμένο Φεβρουάριο η Εθνική Πανγαία απέκτησε έναντι 56,2 εκατ. ευρώ το κτιριακό συγκρότημα Karela Office Park στην Παιανία, που μισθώνεται από την Cosmote.

Όπως αναφέρουν από την ΑΕΕΑΠ, το συγκεκριμένο ακίνητο αποτελεί «προστιθέμενη αξία», λόγω της κομβικής τοποθεσίας του και του γεγονότος ότι αποτελεί ένα από ελάχιστα εξολοκλήρου «πράσινα» κτίρια στην Ελλάδα.

Ακόμα ένα «asset» που -σύμφωνα με πληροφορίες-θα επεδίωκε η θυγατρική της Εθνικής Τράπεζας να εντάξει στο χαρτοφυλάκιό της είναι η ομάδα των 28 sale & leaseback κτιρίων του Δημοσίου. 

Πρόκειται, μεταξύ άλλων, για μεγάλο αριθμό γραφείων, όπου, μέχρι πρότινος, στεγάζονταν Εφορίες και υπουργεία για τα οποία ενδιαφέρον έχει εκδηλώσει και η Eurobank Properties, την οποία η Εθνική Τράπεζα ελέγχει με 56,07%.

Ενδιαφέρον

Όπως πληροφορείται το «Κ», το επενδυτικό ενδιαφέρον για το χαρτοφυλάκιο της Εθνικής Πανγαία είναι έντονο, δεδομένου ότι ήδη ξένα funds αναζητούν ευκαιρίες στην Αθήνα, σε συνέχεια της τοποθέτησης (19,12%) της καναδικών συμφερόντων Fairfax Financial Holdings στη Eurobank Properties

Οι ίδιες πηγές αναφέρουν ότι η ΑΕΕΑΠ θα παραμείνει ενοποιημένη στην Εθνική Τράπεζα, με το σχεδιαζόμενο «πωλητήριο» να μην αφορά παρά το 49% της εταιρείας.

Ακόμα ένα ισχυρό «χαρτί» της θυγατρικής της ΕΤΕ σχετίζεται με τη δυνατότητα για υλοποίηση επενδύσεων σε οικιστικά ακίνητα, τουριστική κατοικία (έως το 25% του συνόλου των επενδύσεων), σε υπό ανέγερση ακίνητα και σε οικόπεδα με οικοδομική άδεια, όπως προβλέπει το νέο νομοθετικό πλαίσιο.

Σε επίπεδο μεγεθών, η Εθνική Πανγαία αποτελεί τη μεγαλύτερη ελληνική εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα, τα οποία αποτιμώνται (31/12/2012) προς 770,6 εκατ. ευρώ, μέγεθος που έχει μειωθεί περίπου κατά 50 εκατ. σε σχέση με το 2011. 

Ωστόσο, κατά την περασμένη χρήση η ΑΕΕΑΠ ενίσχυσε τα έσοδα από μισθώματα, που ανήλθαν σε 70 εκατ. ευρώ, από 68,3 εκατ., αλλά και τα λειτουργικά κέρδη, που ξεπέρασαν τα 16 εκατ. ευρώ (από 2,6 εκατ.). 

Το 2012 το καθαρό περιθώριο κέρδους εκτοξεύθηκε από 9% σε 31%, ενώ η εσωτερική λογιστική αξία αυξήθηκε στα 6,37 ευρώ, από 6,23 ευρώ/μετοχή.

Επίσης, διαθέτει μηδενικό δείκτη μόχλευσης, γεγονός που σημαίνει ότι η εξάρτησή της από ξένα κεφάλαια είναι ανύπαρκτη, με τα ταμειακά διαθέσιμα στο τέλος της χρήσης να έχουν διαμορφωθεί στα 165,4 εκατ. ευρώ.

Χαρτοφυλάκιο - μαμούθ διαθέτουν οι τέσσερις τράπεζες.

Άνω των 7,5 δισ. ευρώ είναι η συνολική αξία των ακινήτων που διαθέτουν οι τράπεζες Πειραιώς, Alpha Bank, Εθνική και Eurobank, σύμφωνα με τα ενημερωτικά δελτία.

Η ΕΤΕ είναι ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης, διαθέτοντας χαρτοφυλάκιο που αποτελείται από 2.557 ακίνητα αξίας 2,04 δισ. ευρώ (τέλη Δεκεμβρίου). 

Από τα ακίνητα αυτά σημαντικός αριθμός -αξίας 212,7 εκατ. ευρώ- προέκυψε λόγω αναγκαστικής εκτέλεσης εμπράγματης εξασφάλισης από υπερήμερα δάνεια.

Ακολουθεί η Τράπεζα Πειραιώς, που διαθέτει (τέλος του πρώτου τριμήνου) 2.83 1 ακίνητα αξίας 1,8 δισ. ευρώ, από τα οποία 1.064 οικόπεδα και 1.767 κτίρια, με το χαρτοφυλάκιο της τράπεζας να περιλαμβάνει ακόμα 45 προς πώληση ακίνητα αξίας 18,5 εκατ. ευρώ. 

Στα «assets» με τη μεγαλύτερη αξία συμπεριλαμβάνονται το εμπορικό κέντρο City Link, επενδυτικό οικόπεδο στη Λευκωσία και κτίριο κεντρικών υπηρεσιών στη Λεωφόρο Αλεξάνδραε 170.

Η Alpha Bank κατέχει ακίνητα αξίας 1,6 δισ. ευρώ (31/12/2012), με το χαρτοφυλάκιο να περιλαμβάνει 1.028 ακίνητα. Σε αυτά ανήκουν 810 ακίνητα προς πώληση, που προήλθαν από πλειστηριασμό (1 59 οικόπεδα και 651 κτίρια). 

Τα πιο ακριβά ακίνητα της τράπεζας βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας και αφορούν τα κεντρικά γραφεία ms Alpha (Σταδίου) και πολυώροφα κτίρια σε Πανεπιστημίου και Πεσμαζόγλου.

Η Eurobank είναι ιδιοκτήτρια (31/1 2/201 2) ακινήτων αξίας 1,1 δισ. ευρώ, μέγεθος που δεν περιλαμβάνει ακίνητα ύψους 523 εκατ. και λοιπό εξοπλισμό που προήλθε από πλειστηριασμούς. 

Η λίστα με τα μεγαλύτερης αξίας ακίνητα περιλαμβάνει οικόπεδα και κτίρια γραφείων σε Νέα Ιωνία, Βουκουρέστι και Άλιμο.

* Αναδημοσίευση από την εφημερίδα "Κεφάλαιο" της 21ης Ιουνίου
capital.gr
..................................................................
05 Ιουλίου 2013

ΝΑ ΠΛΗΡΩΣΕΙ Ο ΣΤΟΥΡΝΑΡΑΣ ΑΠ’ ΤΗΝ ΤΖΕΠΗ ΤΟΥ, ΤΑ 11 ΔΙΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΕΓΓΥΗΣΕΙΣ ΠΟΥ ΥΠΕΓΡΑΨΕ. ΔΕΝ ΑΦΟΡΟΥΝ ΤΟ ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΛΑΟ …

Οι τρεις τράπεζες, ΕΤΕ, ALPHA και EUROBANK δεν έχουν στην κατοχή τους, σύμφωνα με την εφημερίδα «Κεφάλαιο» ακίνητα αξίας 11 δις ευρώ έτσι ώστε να τα αποθηκεύσουν (πρώτη υποθήκη) για τις εγγυήσεις που παίρνουν – βλέπε lobbystasgr.blogspot.gr

Σύμφωνα με την εφημερίδα «Κεφάλαιο» της 21-6-2013 ισχύουν τα παρακάτω:

• Η ΕΤΕ διαθέτει χαρτοφυλάκιο που αποτελείται από 2.557 ακίνητα αξίας 2,04 δισ. ευρώ (τέλη Δεκεμβρίου).

• Η Alpha Bank κατέχει ακίνητα αξίας 1,6 δισ. ευρώ (31/12/2012), με το χαρτοφυλάκιο να περιλαμβάνει 1.028 ακίνητα. Σε αυτά ανήκουν 810 ακίνητα προς πώληση, που προήλθαν από πλειστηριασμό (159 οικόπεδα και 651 κτίρια)

• Η Eurobank είναι ιδιοκτήτρια (31/12/2012) ακινήτων αξίας 1,1 δισ. Ευρώ και επιπλέον ακίνητα ύψους 523 εκατ. και λοιπό εξοπλισμό που προήλθε από πλειστηριασμούς.

Οι εγγυήσεις που δόθηκαν όμως από τον Στουρνάρα είναι:

• για την Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος 4.500.000.000€

• για την ΑΛΦΑ ΤΡΑΠΕΖΑ Α.Ε 2.557.000.000€

• για την Eurobank Ergasias ΑΕ 3.950.000.000€

Η χορήγηση των εγγυήσεων σύμφωνα με τα όσα αναφέρει το «Κεφάλαιο», χωρίς την εξασφάλιση αντίστοιχων ακινήτων προς πρώτη υποθήκη αξίας 11 δις, είναι εντελώς παράνομη και σε περίπτωση κατάπτωσης τους θα πρέπει να καταβληθούν τα 11 δις από αυτόν που παράνομα τις χορήγησε, δηλαδή τον Στουρνάρα!!!

Η ΚΟΡΟΪΔΙΑ ΕΛΑΒΕ ΤΕΛΟΣ.
Πηγή: capital.gr
Το παραπάνω είναι η συνέχεια του ρεπορτάζ (σχόλιο) από αναγνώστη
lobbystas.gr
14% Αποδεικτικό Υλικό Εθνική Πανγαία ν.2322/1995 ν.δ.4242/1962 Τράπεζες


Share this